주거급여 수급자 임차급여 자가급여 수선유지급여 계산법 2026 정리 - 최대 월 69만원
 |
| 2026 주거급여 소득기준 임차급여 자가 수선유지급여 신청방법 안내 |
월세 부담이 크거나 오래된 자가주택을 수리해야 한다면 2026년 주거급여 대상인지 먼저 확인해볼 필요가 있습니다.
주거급여는 임차가구에게는 실제 임차료를 기준으로 월세 부담을 지원하고, 본인 소유 주택에 거주하는 자가가구에는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 지원하는 기초생활보장 제도입니다.
2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하입니다. 1인 가구는 월 소득인정액 1,230,834원 이하, 4인 가구는 3,117,474원 이하가 기본 선정기준입니다.
2026 주거급여 핵심 요약
- 선정기준: 기준 중위소득 48% 이하
- 1인 가구: 월 소득인정액 1,230,834원 이하
- 4인 가구: 월 소득인정액 3,117,474원 이하
- 임차가구: 실제임차료와 지역별 기준임대료를 기준으로 지원
- 서울 1인 기준임대료: 월 369,000원
- 서울 4인 기준임대료: 월 571,000원
- 서울 6인 기준임대료: 월 699,000원
- 자가가구: 경보수 590만원·중보수 1,095만원·대보수 1,601만원 기준
목차
- 주거급여란 무엇인가?
- 2026 주거급여 소득기준
- 2026 지역별 기준임대료
- 임차급여 계산방법
- 보증금이 있으면 어떻게 계산하나?
- 실제 월세 계산 예시
- 자가가구는 무엇을 지원받나?
- 2026 수선유지급여 금액
- 소득에 따라 수선비가 달라지는 이유
- 주거급여 신청방법
- 신청 전 체크리스트
- 자주 묻는 질문
주거급여란 무엇인가?
주거급여는 소득과 주거형태, 주거비 부담 수준 등을 고려해 저소득 가구의 주거비를 지원하는 기초생활보장 급여입니다.
주거급여는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.
- 임차가구: 다른 사람 소유의 집에 전·월세로 거주하는 가구
- 자가가구: 본인 소유 주택에 직접 거주하는 가구
임차가구는 매월 임차급여를 받을 수 있고, 자가가구는 현금을 매월 지급받는 방식이 아니라 주택 노후도를 조사해 필요한 수선을 지원받습니다.
2026 주거급여 소득기준
2026년 주거급여 수급자 선정기준은 기준 중위소득 48%입니다.
| 가구원 수 | 2026 기준 중위소득 | 주거급여 선정기준 48% |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 1,230,834원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 2,015,660원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 2,572,337원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 3,117,474원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 3,627,225원 |
| 6인 | 8,555,952원 | 4,106,857원 |
여기서 말하는 금액은 단순히 월급만을 의미하지 않습니다. 실제 심사에서는 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산한 '소득인정액'을 기준으로 판단합니다.
따라서 월급이 위 기준보다 조금 높거나 낮다는 사실만으로 주거급여 가능 여부를 단정하면 안 됩니다.
 |
| 2026 주거급여 서울 경기 인천 광역시 지역별 기준임대료 비교 |
2026 주거급여 지역별 기준임대료
임차가구의 주거급여는 지역과 가구원 수에 따라 정해지는 기준임대료를 상한으로 계산합니다.
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
7인 가구는 6인 가구와 같은 기준임대료가 적용되며, 8~9인 가구는 6인 기준임대료에서 10%를 가산합니다.
중요
기준임대료가 곧 모든 수급자에게 지급되는 금액은 아닙니다. 실제 임차료와 소득인정액을 함께 계산해 최종 임차급여가 결정됩니다.
2026 임차급여 계산방법
임차급여 계산에서는 먼저 실제임차료와 해당 가구의 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 합니다.
① 소득인정액이 생계급여 기준 이하인 경우
기준임대료 또는 실제임차료 중 낮은 금액을 전액 지원하는 것이 기본입니다.
② 소득인정액이 생계급여 기준을 초과하는 경우
기준임대료 또는 실제임차료에서 자기부담분을 제외하고 지급합니다.
자기부담분 계산
(소득인정액 - 생계급여 선정기준) × 30%
예를 들어 소득인정액이 생계급여 기준보다 20만원 높다면 자기부담분은 약 6만원이 되는 방식입니다.
전세보증금이나 월세보증금도 계산에 포함되나?
포함됩니다. 실제임차료는 월세만 보는 것이 아니라 임대차계약서의 보증금과 월차임을 합산해 산정합니다.
보증금은 연 4%를 적용해 월차임으로 환산합니다.
예시
보증금 1,000만원에 월세 30만원이라면:
- 보증금 1,000만원 × 4% = 연 40만원
- 연 40만원 ÷ 12개월 = 약 33,333원
- 실제임차료 = 300,000원 + 33,333원
- 실제임차료 약 333,333원
이 금액과 해당 지역·가구원 수의 기준임대료를 비교해 주거급여를 계산합니다.
실제 주거급여 계산 예시
서울 거주 1인 가구
서울 1인 가구의 2026년 기준임대료는 369,000원입니다.
실제임차료가 월 35만원이고 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 기준임대료보다 실제임차료가 낮기 때문에 원칙적으로 실제임차료 35만원을 기준으로 지원금이 산정됩니다.
서울 1인 가구인데 월세가 50만원인 경우
실제임차료가 50만원이더라도 서울 1인 가구 기준임대료는 369,000원이므로 기준임대료를 중심으로 지급액이 산정됩니다.
다만 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높다면 여기서 자기부담분이 추가로 차감될 수 있습니다.
경기도 4인 가구
경기·인천 4인 가구의 기준임대료는 월 463,000원입니다.
실제임차료가 40만원이고 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 실제임차료가 기준임대료보다 낮기 때문에 실제임차료를 중심으로 급여가 산정됩니다.
자가가구도 주거급여를 받을 수 있나?
가능합니다.
다만 본인 집에 거주하는 자가가구는 임차가구처럼 매월 월세 지원금을 받는 것이 아닙니다.
한국토지주택공사 등의 주택조사를 통해 주택의 노후도를 확인한 뒤 경보수·중보수·대보수로 구분해 필요한 주택 수선을 지원합니다.
따라서 자가가구의 주거급여는 흔히 '자가급여'라고 부르기도 하지만 공식적인 급여 형태는 수선유지급여로 이해하는 것이 정확합니다.
 |
| 2026 자가 주거급여 경보수 중보수 대보수 수선유지급여 지원금액 |
2026 자가 수선유지급여 금액
| 구분 | 수선비용 기준 | 수선주기 |
|---|---|---|
| 경보수 | 590만원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만원 | 7년 |
수선유지급여는 위 금액을 수급자 계좌에 현금으로 지급하는 제도가 아닙니다. 주택조사를 통해 필요한 수선 항목과 범위를 결정해 주택 개량 방식으로 지원합니다.
보수 유형은 어떻게 나누나?
단순히 집이 오래됐다는 이유로 본인이 경보수·중보수·대보수를 선택하는 것이 아닙니다.
주택조사를 통해 구조안전, 설비, 마감 등 주택 노후도를 종합적으로 평가해 보수범위를 결정합니다.
자가 수선비 지원비율은 소득에 따라 달라진다
자가가구는 소득인정액에 따라 수선비용의 지원비율이 달라집니다.
| 소득인정액 | 지원비율 |
|---|---|
| 생계급여 선정기준 이하 | 100% |
| 생계급여 기준 초과 ~ 중위소득 40% 이하 | 90% |
| 중위소득 40% 초과 ~ 중위소득 48% 이하 | 80% |
대보수 대상이고 지원비율이 80%라면?
대보수 기준금액은 1,601만원입니다.
1,601만원 × 80% = 약 1,280만8천원 범위에서 수선지원이 이루어질 수 있습니다.
실제 지원범위와 공사내용은 주택조사 결과에 따라 결정됩니다.
2026 주거급여 신청방법
주거급여는 주민등록상 주소지 읍·면·동 행정복지센터에서 상담·신청할 수 있습니다.
온라인 신청이 가능한 경우에는 복지로를 통해 신청할 수도 있습니다.
기본적인 처리절차
- 주거급여 신청
- 시·군·구에서 소득·재산 조사
- LH에서 임대차계약 또는 주택상태 조사
- 시·군·구에서 보장 결정
- 임차급여 지급 또는 자가 수선 지원
임차가구에서 준비하면 좋은 자료
- 신분증
- 임대차계약서
- 임차료 지급을 확인할 수 있는 자료
- 통장 관련 자료
- 소득·재산 조사에 필요한 추가서류
가구 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으므로 방문 전에 관할 행정복지센터에 문의하는 것이 좋습니다.
신청 전 체크리스트
- 가구원 수를 확인합니다.
- 2026년 주거급여 소득기준과 비교합니다.
- 현재 거주지가 임차인지 자가인지 확인합니다.
- 임차가구는 임대차계약서를 준비합니다.
- 보증금과 월세 금액을 확인합니다.
- 실제로 임차료를 지급하고 있는지 확인합니다.
- 자가가구는 현재 주택 노후상태를 확인합니다.
- 최근 수선유지급여 지원을 받은 이력이 있는지 확인합니다.
- 소득뿐 아니라 자동차·금융재산 등 재산도 함께 조사된다는 점을 확인합니다.
📌 의료비 부담도 크다면 함께 확인하세요
주거급여 기준과 의료급여 기준은 다릅니다. 주거급여 대상이라고 의료급여가 자동으로 적용되는 것은 아니므로 각각 확인해야 합니다.
2026 의료급여 1종·2종 차이 확인하기📌 받을 수 있는 복지제도를 한 번에 찾으려면
2026 복지 혜택 찾는 순서 확인하기자주 묻는 질문
2026년 주거급여 소득기준은 얼마인가요?
기준 중위소득 48% 이하입니다. 1인 가구는 월 소득인정액 1,230,834원, 4인 가구는 3,117,474원 이하가 선정기준입니다.
월세 50만원이면 주거급여 50만원을 받을 수 있나요?
그렇지 않습니다. 지역과 가구원 수별 기준임대료가 상한으로 적용되며 실제임차료와 소득인정액을 함께 계산합니다.
서울 1인 가구는 최대 얼마까지 기준이 되나요?
2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 월 369,000원입니다. 실제 지급액은 실제임차료와 소득인정액 등에 따라 달라집니다.
서울 6인 가구 기준임대료는 얼마인가요?
2026년 서울 6인 가구 기준임대료는 월 699,000원입니다. 7인 가구도 6인 기준과 동일하며 8~9인은 별도의 가산 규정이 적용됩니다.
전세도 주거급여를 받을 수 있나요?
대상 요건을 충족하면 가능합니다. 보증금을 일정 방식으로 월차임으로 환산해 실제임차료를 계산합니다.
부모님 집에 무료로 살고 있어도 임차급여를 받을 수 있나요?
임대차계약이 없거나 실제임차료가 0원인 경우에는 임차급여 지급에서 제외될 수 있습니다.
자가주택이면 매달 현금을 받나요?
아닙니다. 자가가구는 주택 노후도를 조사해 경보수·중보수·대보수에 해당하는 수선유지급여를 주택개량 방식으로 지원받습니다.
대보수이면 무조건 1,601만원을 지원받나요?
아닙니다. 대보수 기준금액은 1,601만원이지만 소득인정액에 따라 80%, 90%, 100%의 지원비율이 적용될 수 있고 실제 공사범위도 주택조사를 통해 결정됩니다.
주거급여와 생계급여를 같이 받을 수 있나요?
각 급여의 선정기준을 모두 충족하면 함께 받을 수 있습니다. 2026년 생계급여는 기준 중위소득 32%, 주거급여는 48% 이하를 선정기준으로 사용합니다.
정리
2026년 주거급여에서 가장 먼저 확인할 기준은 기준 중위소득 48%입니다.
임차가구라면 실제임차료와 지역·가구원 수별 기준임대료를 비교하고 소득인정액에 따라 최종 임차급여가 결정됩니다.
서울의 경우 2026년 기준임대료가 1인 가구 369,000원, 4인 가구 571,000원, 6인 가구 699,000원으로 정해져 있습니다.
자가가구는 현금으로 월세 지원을 받는 대신 주택상태를 조사해 경보수 590만원, 중보수 1,095만원, 대보수 1,601만원을 기준으로 수선유지급여를 받을 수 있습니다.
다만 실제 수급자 선정과 지급액은 가구의 소득·재산, 임대차계약, 실제임차료, 주택상태 등에 따라 달라지므로 행정복지센터 또는 마이홈에서 최종 확인하는 것이 좋습니다.
공식 원문 확인
아래 정부·공공기관 원문을 2026년 8월 26일 다시 확인했습니다. 개인별 적용 여부와 실제 금액은 신청 시점의 공식 안내와 담당 기관의 심사를 최종 기준으로 확인하세요.
최종 확인: 2026년 8월 기준
이 글은 국토교통부의 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준, 마이홈 주거급여 안내와 보건복지부의 2026년 기준 중위소득 자료를 기준으로 정리했습니다. 실제 지급액과 수선범위는 가구별 소득·재산 및 주택조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.